土增税减半效应发酵，根据房仲业者实际成交调查，购屋动机为「换屋」的比重持续增加，土增税减半实施近三年来，换屋族比重由实施之初的25.2%持续增加，到今年8月更已接近三成，换屋族比重创下单月历史最高纪录。

据信义房屋指出，上述显示土增税减半政策快截止之际，换屋族在「省息节税」之诱因下，进场购屋意愿逐月递增中。由于土增税减半政策在延长一年后将于明年1月底截止，因此这股换旧屋、买新屋的趋势，预估会在今年底明年初达到高峰，房仲专家呼吁持有老旧房屋的屋主，掌握土增税减半及低房贷利率的黄金时刻将房屋售出，以节省巨额税负并换取更好的居家质量。

根据信义房屋成交调查显示，土增税减半政策实施以来，购屋动机为换屋的比重持续增加，三年来换屋比重由91年25.2%，增加为92年的27.2%，再增加为今年前8月的27.6%。以单月资料来看，8月房屋成交买方有29.7%，近三成为换屋族，比重已创下单月历史最高纪录。

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，土增税减半政策加上低房贷利率，使得换屋族在卖屋时可以少缴一半土增税，又可能可以在换屋时，利用「重购退税」将所缴的土增税部分或全部退回，所以对拥有老旧房屋之换屋族确实是有很大之诱因。由于目前新购房屋适用政策性优惠房贷利率只有 2.425%，一般银行自办房贷利率也在3%上下，换屋族在一买一卖间可甩掉较高房贷利率，省下不少房贷利息支出。换屋享有「省息」、「节税」的双重好处，换屋族大量增加也成为近年来房市交投热络的主要原因之一。

在区域比较方面，与去年同期相比，北部、南部都会区换屋比重均有所增加，其中高雄市换屋比重由去年的7.1%增加为32%，比重增加24.9%，是主要都会区中换屋族比重增加最多的。台北市去年8月换屋比重为26.2%，今年8月增加为38.2%，换屋比重增加12%。北县及台南区换屋比重均比去年同期增加6%左右，桃园、新竹、台中的换屋比重则比去年同期减少。

张欣民指出，北高两市由于交通建设持续进行，大型都市计划开发进展顺利，在整体生活机能明显改善的情形下，近年来土地公告现值调幅相对较高，老旧房子出售节省土增税效益较大，因此吸引老旧屋屋主勇于进场购屋，换掉老房子。