行政院院会29日通过将土增税率由原先的40%、50%及60%永久调降为20%、30%及40%，部份适用税率要比目前减半征收优惠的税率要增加 5至10%。房仲业者建议，适用自用税率与公告土地现值涨幅超过一倍以上者，若提前于明年元月底前卖屋，将比二月以后卖屋有利。

信义房屋不动产企研室张欣民协理表示，土增税减半征收优惠方案即将于明年元月底到期，屋主有没有必要提前于明年元月前卖屋，应看选择何种税率以及持有房屋的公告现值（土地部分）涨幅而定。若适用一般税率，公告现值涨幅在一倍以下者，税率没有差别，没有提不提前卖屋的问题。

但若适用一般税率，公告现值涨幅超过一倍者，永久调降的税率要比目前多出5％至10％，适用自用税率，不论公告现值涨幅多少，以后卖屋都要增加5%的税负，这二者，基本上提前卖屋比较有利。

张欣民协理说，提前卖屋到底可以省下多少税？以北市公寓为例，如果适用一般税率，公告现值涨幅也超过二倍，明年元月以前卖屋平均要缴59万元的土增税，若明年二月以后才卖屋，土增税负将提高为78.7万元，二者相差近20万元之多。以北市公寓平均总价700万元来看，提前卖屋可以省下高达房价近三成的税负，这个时候当然是提前卖屋比较有利。

他说，原有土地增值税愈高，提前卖屋可省下的税负愈多，基本上持有土地的时间愈长、土地持份面积愈大的房地产，卖屋所要缴交的土增税愈重，因此长时间持有的老土地，或土地持份较大的公寓、透天别墅、土地、厂房，特别应考虑提前在明年元月底以前将房屋卖掉，以节省高额的税负。

以持有时间而言，信义房屋不动产企研室估算，北市79年7月1日以前就持有的土地、高雄市80年7月1日以前就购买的土地、台省地区81年7月1日以前就持有的土地，由于公告现值涨幅大多超过二倍以上，适用最高税率级距（减半后为30%），此时卖屋可以省下10%的土增税负。

以持有的标的来看，张欣民认为，公寓、透天别墅、土地、厂房土地持份面积较大，提前卖屋可以节省的税负很多，这些屋主应考虑提前卖屋。以信义房屋曾经中介成交的北市中正区透天店面为例，该土地成交价1.2亿元，适用减半后30%的土增税率，总共支付3000多万元的土增税，如果这栋房子是明年2月1日以后才卖出，土增税将多支付1000万元，所以千万不要小看这10%之税率差距的效果。

景气与房贷负担也是要不要提前卖屋的重要衡量因素，如果未来房价会上涨，且多卖出房价比提前卖屋可省下的税负要多，则以后择机出售比较有利。至于持有房屋房屋贷款金额很高者，由于愈晚卖出将增加不少的房贷支出，这时当然提前卖屋比较有利。